Vice-caché après achat de maison Expertise de vice-caché après un achat d’un bien immobilier Le risque zéro n’existe pas dans le bâtiment et les points faibles sont nombreux. Une maison ou autre bien immobilier acheté sans inspection et comme acheter une voiture d’occasion non expertisée. L’expertise pour vice-caché a lieu après que le nouveau propriétaire déménage dans sa nouvelle maison et qu'au bout de quelques jours, il découvre les premières anomalies. Une fois sur place les mauvais odeurs persistent malgré le nettoyage, les bruits de certains carrelages qui se decollent progressivement, une fissure apparaît sur un coin et progresse, des moissisures apparaissent lors du premier hiver sur place, la peinture se décolle, des infiltrations d'eau apparaissent, etc. Caractéristiques du vice-caché: • Le vice-caché ne soit voit pas lors de la visite de découverte de la maison. • Le vice-caché est dissimulé par l’ancien propriétaire, car il ne le considère pas grave. • L’agent immobilier qui s’occupe de la vente souvent l’ignore, car il n’est pas informé. • Le nouveau propriétaire n’est pas du domaine de la construction, ne connaît pas grand chose des problèmes dans la construction, ni de son language technique pour identifier un défaut important lors de la visite d’exploration de la maison ou autre bien immobilier. • Le vice-caché existait souvent bien avant la vente du bien immobilier. Ce défaut dissimulé, mais annoncé à l’acheteur aurait permis une négociation équitable du prix de vente pour compenser les frais engendrés pour mettre en ordre ce problème avec des artisans qualifiés. La découverte du vice-caché, après la transaction immobilière par le nouveau propriétaire, n’est pas agréable. La solution la plus simple et économique est de trouver un arrangement à l’amiable entre l’ancien propriétaire et le nouveau propriétaire, afin que l’ancien propriétaire participe au frais de réparations et dédommagement. Le rapport de vice caché est destiné au dossier du tribunal à des fins de résolution du litige entre le vendeur et l’acheteur, suite à la transaction immobilière. La condamnation des tribunaux est sevère envers le responsable, qui souvent est le vendeur. L’ancien propriétaire risque gros, car la condamnation donne lieu a des frais administratifs, frais de réparations et frais de dédommagement qui sont élevés et qu’il devra passer à la caisse. Nous cherchons à vous aider a identifier les problèmes techniques d'un bien immobilier qui diminuent son usage, sa valeur ou encore qui présentent un risque à la sécurité des ocupants. Nous vous remettrons un rapport d’expertise détaillé et des propositions d’assainissement ou remplacement des élements défectueux.